一、单选[共20题，每题1分，总计20分]

1、（ ）只单独评估建筑物的价值。
A．征收土地费用
B．住房按揭贷款
C．火灾发生后房地产损失
D．在建工程上市交易

2、某成交实例成交总价为24万元，分三期付款，首期付8万元，6个月后支付8万元，余款于一年后付清，假设年利率为5%，则该实例的实际价格是（ ）万元。
A．24
B．23.42
C．23.43
D．22.86

3、路线价法求得的价格实际是一种（ ）。
A．市场价格
B．收益价格
C．积算价格
D．比准价格

4、在实际估价中设定的标准深度，通常是路线价区段内临街各宗土地深度的（ ）。
A．算术平均数
B．中位数
C．加权平均数
D．众数

5、在某一城市的一定区域范围内，根据用途相似、地段相连、地价相近的原则划分地价区段，然后调查评估出的各地价区段某一时点的平均水平价格叫做（ ）。
A．基准地价
B．标定地价
C．路线价
D．宗地价格

6、从经济上看，土地利用的一般顺序是（ ）。
A．商业、办公、工业、居住
B．商业、办公、居住、工业
C．办公、商业、居住、工业
D．商业、居住、办公、工业

7、假设开发法更深的理论依据，类似于（ ）。
A．商品销售理论
B．地租原理
C．建筑成本概算
D．预期原理

8、收益法估价公式 的假设前提是：（ ）。
A．（1）净收益在前t年（含第t年）有变化，在t年后无变化为a；（2）资本化率大于等于零为r；（3）年期无限
B．（1）净收益在前t年（不含第t年）有变化，在t年后无变化为a；（2）资本化率大于等于零为r；（3）年期无限
C．（1）净收益在前t年（含第t年）有变化，在t年后无变化为a；（2）资本化率大于零为r；（3）年期无限
D．（1）净收益在前t年（不含第t年）有变化，在t年后无变化为a；（2）资本化率大于零为r；（3）年期无限

9、在选择估价对象的可比实例时，一般情况下超过（ ）的成交实例不宜选取。
A．半年
B．一年
C．二年
D．三年

10、某开发商通过出让方式取得某宗土地使用权，价格为1000元/m2，容积率为3。后经批准容积率扩大至3.6，此时开发商应补交地价为（ ）元/m2，
A．10O
B．200
C．300
D．600

11、有一房地产，未来第一年的净收益为20万元，预计此后各年的净收益会在上一年的基础上减少2%，该类房地产的资本化率为10%，其无限年期的价格为（ ）。
A．250万元
B．200万元
C．196万元
D．167万元

12、选取可比实例时，应注意所谓地点的同一性或类似性，是指所选取的可比实例应与估价对象处于（ ）。
A．同一地区
B．同一城市
C．同一供求范围内的类似地区
D．A或C

13、房地产价格实质上是房地产（ ）的价格。
A．开发成本
B．权益
C．物质实体
D．B和C

14、资本化率＝（ ）＋风险调整值。
A．平均利润率
B．安全利率
C．经济增长率
D．银行贷款利率

15、下列选项中，对使用价值和交换价值认识错误的是（ ）。
A．一种商品的使用价值，是指该种商品能满足人们某种需要的效用
B．交换价值是指该种商品同其他商品相交换的量的关系或比例，通常用货币来衡量，即交换价值表现为一定数量的货币或其他商品
C．人们在经济活动中一般简称的价值是指交换价值
D．在房地产估价中一般所说的价值是指使用价值