一、单选[共20题，每题1分，总计20分]
1、房地产开发项目竣工，经（ ）后，方可交付使用。
A．检查质量
B．验收合格
C．建设单位认可
D．办理产权登记

2、土地使用权抵押权的合法凭证是（ ）。
A．《国有土地使用证》
B．《集体土地所有权证》
C．《集体土地使用权证》
D．《土地他项权利证明书》

3、未设定租赁（ ）的出租住宅房屋不能设定抵押权。
A．期限
B．登记
C．注册
D．申报

4、下面叙述中（ ）不属于商品房的预售条件。
A．已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用证书
B．持有建设工程规划许可证
C．持有人民政府建房许可证
D．取得商品房预售许可证

5、房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押财产。需要拍卖该抵押的房地产时，可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产一同拍卖，对于新增房屋所得，抵押权人（ ）优先受偿。
A．有权
B．无权
C．看具体情况
D．没有规定

6、下列说法中，不符合我国房地产产权登记特点的是（ ）。
A．产权人对房屋所有权、土地使用权同时申请登记
B．地产产权登记具有法律效力
C．房地产产权登记是由产权人自愿申办的
D．房地产产权登记具有公信力

7、房地产评估采取（ ）计费。
A．定额税率
B．比例税率
C．差额定率累进
D．超额累进税率

8、物业管理公司要接受房地产行政主管部门及住宅小区所在地人民政府的（ ）指导。
A．监督
B．检查
C．业务
D．行政

9、拆迁补偿的对象是被拆除房屋及其附属物的（ ）。
A．使用权人
B．抵押权人
C．租赁权人
D．所有权人

10、县人民政府所在地城镇总体规划，应报（ ）。
A．所在地市人民政府审批
B．所在地市人民政府审批，报省级人民政府备案
C．省、自治区、直辖市人民政府审批
D．省、自治区、直辖市人民政府审批，报国务院备案

11、某块土地使用权出让合同约定其使用期限为50年，现已用去20年，则签订抵押合同时，该块土地使用权抵押期限应为（ ）年。
A．10
B．20
C．30
D．40

12、房地产估价师执业资格考试合格人员在取得《房地产估价师执业资格证书》后（ ）个月内，向房地产估价师注册管理机构申请注册。
A．一
B．二
C．三
D．六

13、某开发公司需征用100亩耕地，该块耕地征用前三年的平均年亩产值为1000元，按最高补偿标准应支付（ ）万元土地补偿费。
A．30
B．40
C．60
D．70

14、某房主用同一房地产作抵押贷款，先后与工商行、建行、交行签订了抵押合同，工商行、交行、建行与房主分别先后到房地产管理部门办理了抵押登记手续。房主无力偿贷款，处分抵押物时，银行受偿顺序为（ ）。
A．三家银行按贷款额分摊
B．工行--建行--交行
C．建行--交行--工行
D．工行--交行--建行

15、土地使用者超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满（ ）未动工开发的，国家可以无偿收回土地使用权。
A．半年
B．一年
C．一年六个月
D．两年
E．三年